کدام مناطق تهران بیشترین رشد را داشتند؟

رشد ۵.۵ درصدی قیمت پیشنهادی مسکن در داخل تهران بین مناطق یکسان نبوده است. مقایسه میانگین قیمت‌های پیشنهادی نیمه اول مهر با نیمه دوم شهریور نشان می‌دهد برخی مناطق جنوبی تهران بیشترین افزایش را تجربه کرده‌اند؛ به‌طوری که مناطق ۲۰ و ۱۶ به‌ترتیب با رشد ۹.۸ و ۹.۳ درصدی در صدر قرار گرفته‌اند.

میانگین قیمت پیشنهادی در منطقه ۲۰ از حدود ۱۴۶.۹ میلیون تومان در دوره قبل به ۱۶۱.۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در نیمه نخست مهر رسیده که رشد ۹.۸ درصدی را نشان می‌دهد. پس از آن، منطقه ۱۶ با رشد ۹.۳ درصدی در جایگاه دوم قرار گرفته است. میانگین قیمت در این منطقه از ۱۲۷.۸ میلیون به ۱۳۹.۸ میلیون تومان رسیده است.مناطق ۱۹ و ۱۸ نیز هرکدام حدود ۸.۴ درصد افزایش میانگین قیمت پیشنهادی داشته‌اند. هر چهار منطقه نخست این فهرست همگی در نیمه جنوبی تهران قرار دارند.

در میان مناطق گران‌قیمت پایتخت نیز منطقه یک با رشد ۷.۸ درصدی در رتبه پنجم قرار گرفته است. متوسط قیمت پیشنهادی این منطقه از ۵۶۸.۷ میلیون تومان در نیمه دوم شهریور به حدود ۶۱۳ میلیون تومان در هر مترمربع در نیمه نخست مهر افزایش یافته است.

کمترین تغییر قیمت پیشنهادی در نیمه نخست مهر مربوط به مناطق ۲۱، ۱۵ و ۹ بوده است. منطقه ۲۱ تنها منطقه‌ای در میان ۲۲ منطقه تهران است که کاهش قیمت را ثبت کرده؛ میانگین قیمت پیشنهادی در این منطقه از ۱۶۶.۴ میلیون تومان در نیمه دوم شهریور به حدود ۱۶۲ میلیون تومان در نیمه نخست مهر رسیده که معادل افت ۲.۶۵ درصدی است. در منطقه ۱۵ و منطقه ۹ رشد زیر یک درصد دیده می‌شود.

تهران، پردیس و پرند؛ هر سه صعودی

بررسی قیمت در فاصله ابتدای مهر تا آخرین داده موجود نیز نشان می‌دهد که هر سه بازار تهران، پردیس و پرند با افزایش قیمت پیشنهادی مواجه بوده‌اند.

در تهران، میانگین قیمت پیشنهادی از حدود ۲۳۶ میلیون تومان در ابتدای مهر به ۲۴۹ میلیون تومان در نیمه ماه رسیده است. این تغییر معادل رشد حدود ۵.۵ درصدی در مدت دو هفته است.

در پرند نیز قیمت از حدود ۳۳.۵ میلیون تومان در ابتدای مهر به ۳۴.۹ میلیون تومان رسیده که افزایش حدود ۴.۲ درصدی را نشان می‌دهد. در پردیس، میانگین قیمت پیشنهادی از حدود ۸۲ میلیون تومان در هر مترمربع به حدود ۸۵ میلیون تومان افزایش یافته و رشدی نزدیک به ۳.۸ درصد ثبت کرده است.به این ترتیب، اگر قیمت ابتدای مهر و آخرین قیمت موجود را مبنا قرار دهیم، تهران با رشد ۵.۵ درصدی بیشترین افزایش را در میان این سه بازار داشته و پس از آن پرند و پردیس قرار می‌گیرند.

البته روند دو هفته‌ای قیمت‌های پیشنهادی را نمی‌توان افزایش قطعی قیمت معاملات دانست. تغییر ترکیب فایل‌های فروش، ورود واحدهای گران‌تر یا ارزان‌تر به بازار و تغییر انتظارات فروشندگان می‌تواند میانگین قیمت پیشنهادی را در بازه‌های کوتاه‌مدت جابه‌جا کند. با این حال، هم‌جهت بودن حرکت قیمت‌ها در تهران، پردیس و پرند نشان می‌دهد که در نیمه نخست مهر، سمت عرضه بازار مسکن در هر سه محدوده با قیمت‌های بالاتری نسبت به ابتدای ماه وارد بازار شده است.