افزایش قیمت ملک در تهران و فاصله میان ارزش روز دارایی‌های ملکی با قیمت تابلو صندوق‌ها، موجب شد این صندوق‌ها در هفته‌های اخیر با رشد تقاضا و بازدهی قابل‌توجهی مواجه شوند؛ به‌طوری‌که برخی از آن‌ها در اردیبهشت‌ماه جزو پربازده‌ترین ابزارهای بازار سرمایه بودند.

بررسی عملکرد صندوق‌های فعال این حوزه نشان می‌دهد «کاشانه» با بازدهی ۴۵ درصدی بهترین عملکرد یک‌ساله را ثبت کرده، هرچند این میزان همچنان از رشد حدود ۶۸ درصدی قیمت مسکن در تهران عقب‌تر است.

کارشناسان معتقدند صندوق‌های املاک اگرچه هنوز نتوانسته‌اند همگام با شتاب بازار مسکن حرکت کنند، اما می‌توانند راهی برای ورود سرمایه‌های خرد به بازار ملک باشند؛ بازاری که به دلیل قیمت‌های بالا برای بسیاری از خانوارها دست‌نیافتنی شده است. حالا توسعه ابزارهای تازه مانند توکنیزه‌کردن دارایی‌های ملکی می‌تواند فصل جدیدی در سرمایه‌گذاری مبتنی بر مسکن ایجاد کند و دسترسی عمومی‌تری به این بازار فراهم آورد.