وقتی صحبت از ساختمان هوشمند می‌شود، ذهن بسیاری از ما به سمت کنترل نور، دما، پرده‌ها یا سیستم صوتی با تلفن همراه می‌رود؛ تصویری که اگرچه نادرست نیست، اما تنها بخش کوچکی از ماجرا را روایت می‌کند. آنچه امروز در صنعت املاک و مستغلات در حال شکل‌گیری است، بسیار فراتر از چند حسگر و سیستم کنترلی است. ساختمان هوشمند در واقع نقطه آغاز تحولی است که در قلب آن مفهومی به نام دوقلوی دیجیتال قرار دارد؛ فناوری‌ای که می‌تواند شیوه طراحی، ساخت، مدیریت و حتی ارزش‌گذاری دارایی‌های ملکی را متحول کند.این تحول در حالی رخ می‌دهد که صنعت املاک و مستغلات برای سال‌ها یکی از محافظه‌کارترین صنایع جهان در پذیرش فناوری محسوب می‌شد. با این حال، گسترش هوش مصنوعی، اینترنت اشیا و تحلیل کلان‌داده‌ها باعث شده این صنعت نیز وارد عصر جدیدی از دیجیتالی‌سازی شود. براساس برآوردهای بین‌المللی، اتوماسیون می‌تواند طی یک دهه آینده بیش از ۱.۱ تریلیون دلار به تولید ناخالص داخلی جهان اضافه کند و صنعت املاک نیز یکی از بازیگران اصلی این تحول خواهد بود.

فاصله قیمت آپارتمان‌های تهران با مسکن ۵کلان‌شهر به سطحی بیشتر از سال۱۴۰۲ رسیده، اما از نسبت تاریخی خود که بیش‌از سه‌برابر بود، همچنان پایین‌تر است. متوسط «قیمت پیشنهادی» واحد مسکونی در این کلان‌شهرها ۱۰۹‌میلیون تومان در مترمربع است که بیش‌ از ۷۰درصد نسبت به سال گذشته افزایش نشان می‌دهد. در این گزارش سناریوهای آینده شکاف قیمتی بررسی شده است.

مرکز آمار ایران در تازه‌ترین گزارش خود از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینه‌ای بر بخش ساخت‌وساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهاده‌های ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطه‌به‌نقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان می‌دهد مجموعه‌ای از عوامل ارزی، تجاری و سیاست‌گذاری در رشد کم‌سابقه قیمت چوب نقش داشته‌اند.

بررسی فایل‌های عرضه‌شده در بازار اجاره مناطق ۱۳ و ۱۴ تهران نشان می‌دهد رهن کامل به یکی از شیوه‌های رایج عرضه واحدهای مسکونی در این مناطق تبدیل شده است. داده‌های جمع‌آوری‌شده از محله‌هایی مانند نیروی هوایی، تهران‌نو، پرستار، قاسم‌آباد، جوادیه، نبرد شمالی، دولاب و نبی‌اکرم حاکی از آن است که بخش قابل توجهی از مالکان، واحدهای خود را به‌صورت رهن کامل و در بسیاری موارد بدون امکان تبدیل به اجاره ماهانه عرضه کرده‌اند. بر اساس این اطلاعات، رقم رهن کامل در برخی فایل‌ها تا ۳ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان می‌رسد و در فایل‌های رهن و اجاره نیز اجاره‌بهای ماهانه تا ۹۰ میلیون تومان ثبت شده است.

بررسی فایل‌های عرضه بازار مسکن تهران نشان می‌دهد میانگین قیمت دلاری آپارتمان‌های نوساز (حداکثر سه سال ساخت) در تهران به حدود ۱۳۰۰ دلار در هر متر مربع رسیده است. این رقم حاکی از بازگشت قیمت دلاری مسکن به محدوده تاریخی پس از افت قابل توجه سال‌های اخیر است. طبق داده‌های به‌روزرسانی‌شده، میانگین قیمت عرضه شده برای خرید هر متر مربع آپارتمان نوساز حدود ۲۴۰ میلیون تومان است. با نرخ فعلی دلار حدود ۱۷۸ هزار تومان، این رقم معادل تقریبی ۱۳۵۰ دلار محاسبه می‌شود.